Hunderte Häuser stehen auf Sylt zum Verkauf – doch kaum jemand kann sie bezahlen

Stand: 04.08.2026, 14:15 Uhr

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Auf Sylt stehen so viele Häuser zum Verkauf wie nie. Neue Regeln für Ferienwohnungen erhöhen das Angebot, doch die Preise bleiben extrem hoch.

Westerland – Auf Sylt stehen mehr Häuser zum Verkauf als je zuvor – doch kaum jemand kann sie sich leisten. Das Immobilienportal ImmoScout24 hat festgestellt, dass das Angebot an Bestandshäusern auf der Nordseeinsel seit dem zweiten Quartal 2022 um 514 Prozent gestiegen ist.

Gleichzeitig verharren die Preise auf Rekordniveau. Der Grund: Neue Regeln für Ferienwohnungen drängen Eigentümer zum Verkauf. Bezahlbaren Wohnraum für Einheimische schafft das bislang aber kaum.

Hausangebot auf Sylt steigt massiv

Derzeit stehen auf Sylt mehr als 300 Immobilien zum Verkauf. Im Durchschnitt des zweiten Quartals wurden in der Gemeinde 13-mal mehr Häuser inseriert als in einer durchschnittlichen deutschen Gemeinde.

Zum Vergleich: Bundesweit wuchs das Angebot an Bestandshäusern im selben Zeitraum um 110 Prozent. Selbst andere hochpreisige Regionen bleiben weit zurück. In Starnberg beträgt der Zuwachs 185 Prozent, in Rottach-Egern 174 Prozent.

Neue Regeln setzen Eigentümer unter Druck

Hinter dem Anstieg steckt ein Konflikt um knappen Wohnraum. Auf Sylt gibt es rund 11.000 Ferienwohnungen. Eine Sprecherin des Kreises Nordfriesland erklärte, abhängig von der jeweiligen Gemeinde könne bei 80 bis 85 Prozent der Objekte eine nicht genehmigte Nutzung vorliegen.

Der Kreis geht deshalb gegen illegal betriebene Ferienunterkünfte vor. Kreisbaudirektor Burkhard Jansen hat bereits mehrere Apartments schließen lassen.

Das neue Beherbergungskonzept der Gemeinde sieht vor, dass dauerhaft genutzte Wohnungen Vorrang vor touristischen Unterkünften erhalten.

In Teilen Westerlands soll künftig zudem höchstens eine Ferienwohnung pro Gebäude zulässig sein. Eigentümer, die ihre Immobilie nicht mehr wie bisher vermieten können, denken dadurch häufiger über einen Verkauf nach.

Immobilienpreise auf Sylt bleiben extrem hoch

Mehr Angebot bedeutet auf Sylt nicht automatisch günstigere Preise. Seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 sanken die Angebotspreise für Häuser lediglich um zwölf Prozent. Bundesweit fällt die Preiskorrektur im gleichen Zeitraum mit zwei Prozent deutlich geringer aus.

ImmoScout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford betonte: „Schnäppchen gibt es auf Sylt dennoch nicht. Nach der Korrektur haben sich die Angebotspreise auf hohem Niveau stabilisiert.“

Im Durchschnitt verlangen Verkäufer derzeit 12.329 Euro je Quadratmeter.

Sylt ist deutlich teurer als Münchner Umland

Damit ist Sylt mehr als doppelt so teuer wie das Münchner Umland, wo der Quadratmeter durchschnittlich 6603 Euro kostet. Im Berliner Umland sind es rund 3141 Euro, im Hamburger Umland etwa 3474 Euro.

Crockford sagte zudem: „Kaufinteressierte finden auf Sylt heute deutlich mehr Auswahl als noch vor wenigen Jahren.“ Doch für Menschen, die dauerhaft auf der Insel leben und arbeiten, löst das die zentrale Frage nicht. Die angebotenen Immobilien bleiben für die meisten Haushalte unerschwinglich.

Damit zeigt sich ein Grundproblem des Sylter Immobilienmarkts: Mehr Verkaufsangebote allein schaffen noch keinen bezahlbaren Wohnraum.

Luxus-Leerstand statt bezahlbare Wohnungen

Auf Sylt droht damit ein paradoxer Effekt. Wohnungen dürfen nicht mehr touristisch genutzt werden. Als Dauerwohnsitz sind sie aber zu teuer.

Aus dem Vorgehen gegen illegale Ferienvermietungen könnte so Luxus-Leerstand entstehen – ohne dass Einheimische ausreichend bezahlbaren Wohnraum gewinnen. Die Auswertung von ImmoScout24 erfasst zudem nur Inserate und Angebotspreise. Sie zeigt nicht, wie viele Immobilien tatsächlich leer stehen oder zu welchen Preisen sie am Ende verkauft werden.

Klar ist aber schon jetzt: Die neuen Regeln bringen Bewegung in den Markt. Ob daraus auch mehr bezahlbarer Wohnraum entsteht, ist offen. (Quellen: ImmoScout24, Kreis Nordfriesland, dpa) (mare)