Ferienimmobilien an der Ostsee: Die Top-Adressen für Ihr Ferienhaus an der Ostsee

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11. September 2026
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Ferienimmobilien an der Ostsee: Die Top-Adressen für Ihr Ferienhaus an der Ostsee

Ferienimmobilien: Die Top-Adressen für Ihr Ferienhaus an der Ostsee

Urlaub an der Ostsee wird immer beliebter. Das hält die Immobilienpreise stabil. Wer günstiger kaufen will, sucht auf Rügen oder Usedom.

Im Ostseeort Heiligenhafen machen vor allem Familien gerne Urlaub Foto: IMAGO IMAGES/Andre Gschweng

Die deutsche Ostseeküste ist Nutznießer des Klimawandels. Statt nach Italien oder Frankreich fahren viele Familien mittlerweile nach Heringsdorf oder Fehmarn. Orte wie Neustadt, Grömitz oder Sierksdorf verzeichneten in der ersten Jahreshälfte deutlich mehr Übernachtungen.

Gut für alle, die ihre Ferienimmobilie vermieten möchten. „Viele Käufer möchten einen eigenen Rückzugsort am Meer haben und gleichzeitig durch Ferienvermietung einen Teil der laufenden Kosten und der Finanzierung auffangen“, sagt Cord Hansen, Inhaber der Kieler Niederlassung des Maklerunternehmens Dahler. Er hält an der Ostsee derzeit Renditen von rund vier Prozent für möglich.

Während Ferienwohnungen in gefragten Lagen wie Timmendorfer Strand weiterhin bis zu 16.000 Euro pro Quadratmeter kosten, sieht Hansen viel Potenzial an anderer Stelle: „Die Ruhe abseits der Touristikhotspots macht Ostseestandorte wie Hohwacht oder die Region rund um den Schönberger Strand interessant.“ Ferienimmobilien mit Wasserblick könnten hier bis zu 300 Tage im Jahr vermietet werden.

Ebenfalls stabil sind die Preise für Ferienimmobilien laut Engel & Völkers an Mecklenburg-Vorpommerns Küste, insbesondere in der Region rund um Kühlungsborn. Zudem sind Ferienhäuser hier meist deutlich erschwinglicher als in der Lübecker Bucht. In Heringsdorf auf Usedom kosten sie laut dem Portal Immowelt beispielsweise nur 2118 Euro pro Quadratmeter.

Immer wichtiger wird der energetische Zustand der Immobilien: „Moderne, energieeffiziente Neubauten oder sehr gut sanierte Bestandsobjekte profitieren“, sagt Makler Hansen. Durchschnittsobjekte in zweiter oder dritter Reihe würden hingegen weniger nachgefragt. „Auch eine nachweislich genehmigte Feriennutzung kann Wert und Verkäuflichkeit einer Immobilie deutlich beeinflussen.“

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